653 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 84,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 198 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685781385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
48038685781385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 35 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 348 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 283 $ Poids 79 % |
| 2 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 453 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 448 014 $ Poids 68 % |
| 3 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 468 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 986 $ Poids 61 % |
| 4 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 697 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 426 542 $ Poids 60 % |
| 5 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 884 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 353 858 $ Poids 49 % |
| 6 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 895 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 200 292 $ Poids 48 % |
| 7 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 456 $ Poids 38 % |
| 8 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 343 472 $ Poids 30 % |
| 9 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 82 314 $ Poids 27 % |
| 10 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 259 818 $ Poids 20 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 381 098 $ Poids 19 % |
| 12 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 768 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 396 146 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.