645 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685782141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
48038685782141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 40 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 240 926 $ Poids 74 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 838 $ Poids 73 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 781 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 631 518 $ Poids 66 % |
| 4 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 815 $ Poids 57 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 928 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 419 633 $ Poids 54 % |
| 6 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 334 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 584 $ Poids 54 % |
| 7 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 277 $ Poids 48 % |
| 8 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 501 $ Poids 48 % |
| 9 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 767 $ Poids 47 % |
| 10 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 414 984 $ Poids 46 % |
| 11 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 654 $ Poids 39 % |
| 12 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 913 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.