641 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 107,9 m² · constr. 1990 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 185 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685782174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
48038685782174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 38 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 369 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 783 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 259 $ Poids 66 % |
| 4 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 472 $ Poids 61 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 926 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 464 234 $ Poids 57 % |
| 6 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 304 $ Poids 51 % |
| 7 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 344 $ Poids 49 % |
| 8 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 931 $ Poids 48 % |
| 9 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 339 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 951 $ Poids 44 % |
| 10 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 544 147 $ Poids 43 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 929 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 951 $ Poids 37 % |
| 12 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 133 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.