634 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 81,3 m² · constr. 1965 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685783240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
48038685783240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 36 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 365 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 322 $ Poids 75 % |
| 2 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 526 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 440 168 $ Poids 71 % |
| 3 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 744 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 419 199 $ Poids 60 % |
| 4 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 453 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 650 $ Poids 54 % |
| 5 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 914 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 347 821 $ Poids 48 % |
| 6 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 925 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 196 874 $ Poids 47 % |
| 7 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 78 398 $ Poids 32 % |
| 8 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 617 $ Poids 31 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 521 $ Poids 30 % |
| 10 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 145 $ Poids 22 % |
| 11 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 246 981 $ Poids 19 % |
| 12 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 735 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 380 306 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.