625 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 1 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 198 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685783426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
48038685783426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 44 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 407 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 230 $ Poids 74 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 305 $ Poids 69 % |
| 3 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 690 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 497 $ Poids 49 % |
| 4 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 825 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 612 303 $ Poids 48 % |
| 5 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 789 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 449 880 $ Poids 45 % |
| 6 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 580 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 472 955 $ Poids 45 % |
| 7 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 953 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 373 049 $ Poids 39 % |
| 8 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 964 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 211 154 $ Poids 38 % |
| 9 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 597 $ Poids 36 % |
| 10 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 862 $ Poids 36 % |
| 11 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 942 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 406 254 $ Poids 34 % |
| 12 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 287 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.