610 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 230 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685784286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
48038685784286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 42 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 495 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 792 $ Poids 88 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 835 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 209 $ Poids 52 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 930 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 477 996 $ Poids 50 % |
| 6 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 441 937 $ Poids 49 % |
| 7 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 523 382 $ Poids 39 % |
| 8 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 981 $ Poids 36 % |
| 9 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 823 $ Poids 35 % |
| 10 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 559 756 $ Poids 30 % |
| 11 | 694, rue Bruneau, Upton 2024-08-13 · 798 m · Vendu 390 000 $ (3 351 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 469 157 $ Poids 26 % |
| 12 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +58 942 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 563 871 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.