613 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 225,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 299 200 $ +88.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685784722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
48038685784722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 76 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 593 $ Poids 39 % |
| 2 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 865 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +88 185 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 627 704 $ Poids 25 % |
| 3 | 1035, rue des Muguets, Upton 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 299 445 $ (1 485 $/m²) 201,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 727 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −25 453 $ | 316 312 $ Poids 16 % |
| 4 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 339 324 $ Poids 15 % |
| 5 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 581 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +159 663 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 833 917 $ Poids 11 % |
| 6 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 963 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +102 143 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 839 620 $ Poids 8 % |
| 7 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 675 471 $ Poids 7 % |
| 8 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +80 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 773 $ Poids 7 % |
| 9 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +73 802 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 569 489 $ Poids 7 % |
| 10 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 752 $ Poids 5 % |
| 11 | 1020, Rue des Jonquilles, Upton 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 859 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 712 930 $ Poids 4 % |
| 12 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 608 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +155 419 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 888 692 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.