582 Rue COLIBRIS · Upton
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 109,7 m² · constr. 2021 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685785330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
48038685785330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 68 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 532 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 029 $ Poids 83 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 511 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 008 $ Poids 83 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 857 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 980 $ Poids 62 % |
| 4 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 942 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 769 $ Poids 56 % |
| 6 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 299 $ Poids 49 % |
| 7 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 528 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 586 260 $ Poids 44 % |
| 8 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 270 $ Poids 39 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 855 $ Poids 37 % |
| 10 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 887 $ Poids 36 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 244 $ Poids 34 % |
| 12 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 772 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 284 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.