600 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 127,6 m² · constr. 2008 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685785675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
48038685785675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 58 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 323 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 280 455 $ Poids 75 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 688 $ Poids 68 % |
| 4 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 596 201 $ Poids 43 % |
| 5 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 405 $ Poids 41 % |
| 6 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 080 $ Poids 39 % |
| 7 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 982 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 933 $ Poids 39 % |
| 8 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 905 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 929 $ Poids 38 % |
| 9 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 589 267 $ Poids 34 % |
| 10 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 628 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 659 799 $ Poids 30 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 044 $ Poids 29 % |
| 12 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 442 480 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.