406 Montée PINS · Upton
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 100,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 283 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695358118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
48038695358118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
347 700 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 40 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 829 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 096 $ Poids 30 % |
| 2 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 768 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 88 133 $ Poids 22 % |
| 3 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 493 $ Poids 20 % |
| 4 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 344 449 $ Poids 13 % |
| 5 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 826 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 077 $ Poids 12 % |
| 6 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −9 621 $ | 125 152 $ Poids 9 % |
| 7 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 446 507 $ Poids 7 % |
| 8 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 478 634 $ Poids 7 % |
| 9 | 1272, 2ième Rang, Acton Vale 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 258 818 $ Poids 2 % |
| 10 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 016 $ Poids 1 % |
| 11 | 1377, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 003 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 341 606 $ Poids 1 % |
| 12 | 1149, rang de la Chute, Upton 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 345 400 $ (2 903 $/m²) 119 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 352 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.