418 Montée PINS · Upton
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 132 m² · constr. 2003 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695368938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
48038695368938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 51 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 561 m · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 557 735 $ Poids 55 % |
| 2 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 536 667 $ Poids 42 % |
| 3 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 126 $ Poids 37 % |
| 4 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 223 $ Poids 30 % |
| 5 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 446 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 559 571 $ Poids 23 % |
| 6 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 605 589 $ Poids 18 % |
| 7 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 700 225 $ Poids 9 % |
| 8 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 606 $ Poids 4 % |
| 9 | 1362, Chemin Fournier, Acton Vale 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 142 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 774 $ Poids 1 % |
| 10 | 1149, rang de la Chute, Upton 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 345 400 $ (2 903 $/m²) 119 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 398 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 883 $ Poids 1 % |
| 12 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.