482 Montée BEAUDOIN · Upton
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 140,5 m² · constr. 1982 · terrain 18 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 642,6 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695386619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
48038695386619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
347 700 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 66 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 487 m · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 469 $ Poids 65 % |
| 2 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 439 511 $ Poids 45 % |
| 3 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 387 628 $ Poids 44 % |
| 4 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 518 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 277 $ Poids 35 % |
| 5 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 339 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 796 $ Poids 28 % |
| 6 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +13 504 $ | 589 839 $ Poids 20 % |
| 7 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 659 479 $ Poids 6 % |
| 8 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 1362, Chemin Fournier, Acton Vale 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 142 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 330 951 $ Poids 1 % |
| 10 | 1152, rang de la Chute, Upton 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 791 $/m²) 152,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 1149, rang de la Chute, Upton 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 345 400 $ (2 903 $/m²) 119 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 411 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 450 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.