439 Montée PINS · Upton
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 88,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695389925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
48038695389925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 38 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 565 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 354 282 $ Poids 57 % |
| 2 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 310 788 $ Poids 41 % |
| 3 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 412 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 82 899 $ Poids 32 % |
| 4 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 970 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 333 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 217 306 $ Poids 22 % |
| 6 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 593 $ Poids 20 % |
| 7 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −4 276 $ | 122 689 $ Poids 20 % |
| 8 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 307 361 $ Poids 20 % |
| 9 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −750 $ | 93 306 $ Poids 13 % |
| 10 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 681 $ Poids 10 % |
| 11 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.