444 Montée PINS · Upton
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 84,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 173 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695398658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
48038695398658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 21 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 487 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 336 899 $ Poids 66 % |
| 2 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 221 $ Poids 46 % |
| 3 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 321 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 81 495 $ Poids 31 % |
| 4 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 205 429 $ Poids 28 % |
| 5 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 907 $ Poids 25 % |
| 6 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 906 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 318 608 $ Poids 24 % |
| 7 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 959 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −8 552 $ | 116 318 $ Poids 22 % |
| 8 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 376 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 023 $ Poids 21 % |
| 9 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 88 736 $ Poids 17 % |
| 10 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 419 555 $ Poids 9 % |
| 11 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 220 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.