445 Montée BEAUDOIN · Upton
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 97,2 m² · constr. 1950 · terrain 7 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 709,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 177 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695398721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
48038695398721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 26 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 488 $ Poids 40 % |
| 2 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 485 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 130 $ Poids 40 % |
| 3 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 305 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 86 772 $ Poids 29 % |
| 4 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 915 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 339 149 $ Poids 22 % |
| 5 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 707 $ Poids 17 % |
| 6 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 950 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 122 051 $ Poids 16 % |
| 7 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 651 $ Poids 16 % |
| 8 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 424 578 $ Poids 13 % |
| 9 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 471 575 $ Poids 13 % |
| 10 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 887 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.