443 Montée PINS · Upton
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695399505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
48038695399505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 41 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 033 $ Poids 54 % |
| 2 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −24 756 $ | 493 553 $ Poids 19 % |
| 3 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 362 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 91 878 $ Poids 19 % |
| 4 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 916 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 363 489 $ Poids 15 % |
| 5 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 477 560 $ Poids 11 % |
| 6 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 498 048 $ Poids 11 % |
| 7 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 538 325 $ Poids 10 % |
| 8 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 402 946 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.