1037 Rue PIVOINES · Upton
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 71,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695588168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
48038695588168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 40 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 413 546 $ Poids 20 % |
| 2 | 629, rue des Érables, Upton 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 710 $/m²) 61,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 034 $ Poids 16 % |
| 3 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 97 680 $ Poids 16 % |
| 4 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 581 $ Poids 9 % |
| 5 | 390, Chemin Charbonneau, Acton Vale 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (4 233 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 396 947 $ Poids 9 % |
| 6 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 209 480 $ Poids 8 % |
| 7 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 368 379 $ Poids 6 % |
| 8 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +3 207 $ | 119 825 $ Poids 2 % |
| 9 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 145 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.