1045 Rue PIVOINES · Upton
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695588184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
48038695588184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 42 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 238 963 $ Poids 16 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 600 $ Poids 15 % |
| 3 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 177 $ Poids 13 % |
| 4 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 623 $ Poids 11 % |
| 5 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 483 $ Poids 7 % |
| 6 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 388 584 $ Poids 4 % |
| 7 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −6 067 $ | 90 288 $ Poids 4 % |
| 8 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 973 $ Poids 2 % |
| 9 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 430 763 $ Poids 2 % |
| 10 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +7 483 $ | 143 207 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.