1029 Rue LYS · Upton
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 130,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 216 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695589303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
48038695589303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 55 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 798 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 635 693 $ Poids 58 % |
| 2 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 10 m · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 27 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 433 940 $ Poids 23 % |
| 4 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 669 $ Poids 19 % |
| 5 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 176 $ Poids 19 % |
| 6 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 131 $ Poids 11 % |
| 7 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 425 472 $ Poids 9 % |
| 8 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 452 $ Poids 7 % |
| 9 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −48 841 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 612 054 $ Poids 7 % |
| 10 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 831 $ Poids 4 % |
| 11 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie −46 435 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 838 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.