1026 Rue LYS · Upton
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 62,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,1 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695589874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
48038695589874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 23 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Lilas, Upton 2025-03-06 · 468 m · Vendu 187 000 $ (3 603 $/m²) 51,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 250 204 $ Poids 33 % |
| 2 | 629, rue des Érables, Upton 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 710 $/m²) 61,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 806 $ Poids 23 % |
| 3 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 331 $ Poids 17 % |
| 4 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 349 597 $ Poids 9 % |
| 5 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 286 $ Poids 5 % |
| 6 | 1205, Rue des Bouleaux, Upton 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (3 523 $/m²) 56,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 266 031 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.