434 Rue LILAS · Upton
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 259 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695598105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
48038695598105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 48 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 037 $ Poids 16 % |
| 2 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 468 752 $ Poids 12 % |
| 3 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 374 $ Poids 11 % |
| 4 | 390, Chemin Charbonneau, Acton Vale 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (4 233 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 401 252 $ Poids 10 % |
| 5 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 349 046 $ Poids 9 % |
| 6 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 329 707 $ Poids 5 % |
| 7 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 214 112 $ Poids 5 % |
| 8 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 84 346 $ Poids 5 % |
| 9 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 361 $ Poids 3 % |
| 10 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −8 552 $ | 120 571 $ Poids 3 % |
| 11 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 432 805 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.