494 Rang CARRIERE · Upton
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 118,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695829275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
48038695829275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 28 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 507 m · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 166 $ Poids 37 % |
| 2 | 369, rang Deslauriers, Upton 2024-04-04 · 694 m · Vendu 329 000 $ (2 749 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 372 927 $ Poids 19 % |
| 3 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 374 $ Poids 18 % |
| 4 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 811 $ Poids 17 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 814 $ Poids 11 % |
| 6 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 461 $ Poids 11 % |
| 7 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 110 $ Poids 10 % |
| 8 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 519 026 $ Poids 5 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +56 960 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 639 $ Poids 5 % |
| 10 | 694, rue Bruneau, Upton 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 351 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 717 $ Poids 4 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 353 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 364, rue Bernard, Upton 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 80 578 $ (737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −8 058 $ | 91 027 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.