493 Rang CARRIERE · Upton
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695839134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
48038695839134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 49 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 156 $ Poids 48 % |
| 2 | 369, rang Deslauriers, Upton 2024-04-04 · 651 m · Vendu 329 000 $ (2 749 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 397 165 $ Poids 18 % |
| 3 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 886 $ Poids 17 % |
| 4 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 614 $ Poids 16 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 440 344 $ Poids 12 % |
| 6 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 660 564 $ Poids 11 % |
| 7 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 196 $ Poids 9 % |
| 8 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 514 $ Poids 9 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 065 $ Poids 6 % |
| 10 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 517 547 $ Poids 5 % |
| 11 | 660, Rue Cardin, Upton 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 507 950 $ Poids 4 % |
| 12 | 694, rue Bruneau, Upton 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 351 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 433 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.