428 Rang CARRIERE · Upton
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 194,3 m² · constr. 1880 · terrain 3 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695948463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
48038695948463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 49 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 641 $ Poids 5 % |
| 2 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 482 $ Poids 3 % |
| 3 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 266 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 2264, 7ième rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 221 $/m²) 159,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 638 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 1035, rue des Muguets, Upton 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 299 445 $ (1 485 $/m²) 201,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 727 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −29 944 $ | 288 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 2176, 7e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 071 $/m²) 162,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 1020, Rue des Jonquilles, Upton 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (2 859 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −44 744 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.