453 Rang CARRIERE · Upton
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 100,2 m² · constr. 1968 · terrain 6 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 252,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 223 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695953731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
48038695953731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 31 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 276 107 $ Poids 44 % |
| 2 | 369, rang Deslauriers, Upton 2024-04-04 · 994 m · Vendu 329 000 $ (2 749 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 370 258 $ Poids 8 % |
| 3 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 169 $ Poids 5 % |
| 4 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 558 $ Poids 5 % |
| 5 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 223 $ Poids 5 % |
| 6 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 236 879 $ Poids 5 % |
| 7 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 405 419 $ Poids 4 % |
| 8 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 611 763 $ Poids 4 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 328 $ Poids 3 % |
| 10 | 660, Rue Cardin, Upton 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 469 945 $ Poids 2 % |
| 11 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 409 494 $ Poids 2 % |
| 12 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 468 760 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.