447 Rang CARRIERE · Upton
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 283 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695955071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
48038695955071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 43 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 261 070 $ Poids 40 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 619 $ Poids 4 % |
| 3 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 236 $ Poids 4 % |
| 4 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 270 727 $ Poids 3 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 382 562 $ Poids 3 % |
| 6 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 580 230 $ Poids 3 % |
| 7 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 233 813 $ Poids 3 % |
| 8 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 137 $ Poids 2 % |
| 9 | 660, Rue Cardin, Upton 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 445 694 $ Poids 1 % |
| 10 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 462 204 $ Poids 1 % |
| 11 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 399 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 405 334 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.