446 Montée PINS · Upton
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 74,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 143 100 $ +97.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705308218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
48038705308218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 22 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 431 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 294 $ Poids 70 % |
| 2 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 358 m · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 96 465 $ Poids 66 % |
| 3 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 206 200 $ Poids 39 % |
| 4 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 296 456 $ Poids 32 % |
| 5 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 293 340 $ Poids 26 % |
| 6 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 364 328 $ Poids 24 % |
| 7 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 89 411 $ Poids 18 % |
| 8 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 266 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 77 069 $ Poids 18 % |
| 9 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 903 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −534 $ | 117 734 $ Poids 17 % |
| 10 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 320 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 321 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.