449 Montée BEAUDOIN · Upton
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 160,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 293 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705308431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
48038705308431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 74 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 271 m · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 627 850 $ Poids 59 % |
| 2 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 947 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 425 $ Poids 42 % |
| 3 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 595 $ Poids 36 % |
| 4 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 121 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 618 782 $ Poids 27 % |
| 5 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +83 148 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 599 752 $ Poids 19 % |
| 6 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 975 m · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +71 744 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 657 682 $ Poids 11 % |
| 7 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +82 209 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 767 990 $ Poids 5 % |
| 8 | 1035, rue des Muguets, Upton 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 299 445 $ (1 485 $/m²) 201,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 727 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −8 983 $ | 284 309 $ Poids 4 % |
| 9 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 553 231 $ Poids 2 % |
| 10 | 1172, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 193 $/m²) 216,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie −61 952 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 565 213 $ Poids 2 % |
| 11 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 652 249 $ Poids 1 % |
| 12 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.