451 Montée BEAUDOIN · Upton
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 122,5 m² · constr. 2010 · terrain 5 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 370 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705308991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
48038705308991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 78 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 534 132 $ Poids 59 % |
| 2 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 233 m · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 558 878 $ Poids 44 % |
| 3 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 892 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 177 $ Poids 42 % |
| 4 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 588 $ Poids 37 % |
| 5 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 942 m · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 587 977 $ Poids 28 % |
| 6 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 83 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 560 851 $ Poids 17 % |
| 7 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 162 $ Poids 11 % |
| 8 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 599 823 $ Poids 9 % |
| 9 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 548 713 $ Poids 8 % |
| 10 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.