455 Montée BEAUDOIN · Upton
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 101 m² · constr. 2005 · terrain 4 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 275,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 353 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705328180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
48038705328180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 69 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 619 $ Poids 43 % |
| 2 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 147 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 501 $ Poids 42 % |
| 3 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 59 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −379 $ | 95 593 $ Poids 27 % |
| 4 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 679 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 404 943 $ Poids 24 % |
| 5 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 541 418 $ Poids 17 % |
| 6 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 987 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 193 $ Poids 17 % |
| 7 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 704 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 145 843 $ Poids 17 % |
| 8 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 119 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 454 472 $ Poids 15 % |
| 9 | 1377, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 003 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 457 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.