460 Montée PINS · Upton
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 122,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 320 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705328427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
48038705328427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 66 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 100 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 489 325 $ Poids 60 % |
| 2 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 738 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 314 $ Poids 47 % |
| 3 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 115 m · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 385 $ Poids 45 % |
| 4 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 378 621 $ Poids 38 % |
| 5 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 926 m · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 574 659 $ Poids 28 % |
| 6 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 102 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −41 163 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 575 $ Poids 17 % |
| 7 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 641 143 $ Poids 13 % |
| 8 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +50 959 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 556 143 $ Poids 10 % |
| 9 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 952 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 548 911 $ Poids 9 % |
| 10 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 472 647 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.