464 Montée PINS · Upton
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 113,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705328928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
48038705328928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 71 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 50 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 540 $ Poids 61 % |
| 2 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 906 m · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 570 551 $ Poids 27 % |
| 3 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 565 916 $ Poids 14 % |
| 4 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 903 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 123 $ Poids 14 % |
| 5 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 456 $ Poids 12 % |
| 6 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 937 $ Poids 3 % |
| 7 | 1372, chemin Fournier, Acton Vale 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 517 $/m²) 101,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 320 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.