475 Montée BEAUDOIN · Upton
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 1 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705337968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
48038705337968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 28 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 106 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 325 $ Poids 70 % |
| 2 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 911 m · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 340 972 $ Poids 68 % |
| 3 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 832 m · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 234 534 $ Poids 37 % |
| 4 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 332 113 $ Poids 35 % |
| 5 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 120 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −6 446 $ | 83 143 $ Poids 33 % |
| 6 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 523 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 360 759 $ Poids 31 % |
| 7 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 528 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +6 948 $ | 132 580 $ Poids 29 % |
| 8 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 100 182 $ Poids 23 % |
| 9 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 69 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 412 $ Poids 23 % |
| 10 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 818 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 528 $ Poids 14 % |
| 11 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 940 m · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 473 208 $ Poids 13 % |
| 12 | 1377, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 003 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 932 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.