468 Montée PINS · Upton
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 116,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 334 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705338428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
48038705338428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 75 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 6 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 63 % |
| 2 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 641 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 545 $ Poids 37 % |
| 3 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 382 140 $ Poids 31 % |
| 4 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 888 m · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 577 596 $ Poids 29 % |
| 5 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 574 299 $ Poids 13 % |
| 6 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 537 638 $ Poids 13 % |
| 7 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 231 $ Poids 13 % |
| 8 | 1362, Chemin Fournier, Acton Vale 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 142 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 605 $ Poids 3 % |
| 9 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 701 $ Poids 3 % |
| 10 | 1372, chemin Fournier, Acton Vale 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 517 $/m²) 101,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 103 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.