535 Montée PINS · Upton
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 238 m² · constr. 2018 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 469 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705389146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
48038705389146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 87 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Montée des Pins, Upton 2025-04-22 · 4 m · Vendu 557 500 $ (2 342 $/m²) 238 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 652 $ Poids 63 % |
| 2 | 1172, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-03-07 · 959 m · Vendu 475 000 $ (2 193 $/m²) 216,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 672 005 $ Poids 13 % |
| 3 | 1035, rue des Muguets, Upton 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 299 445 $ (1 485 $/m²) 201,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 727 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +7 486 $ | 358 604 $ Poids 6 % |
| 4 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 570 m · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 142 $ Poids 5 % |
| 5 | 1020, Rue des Jonquilles, Upton 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (2 859 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 801 892 $ Poids 4 % |
| 6 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 677 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 750 088 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.