1245 Rue CEDRES · Upton
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 120,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 632 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705389845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
48038705389845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 56 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 116 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 996 $ Poids 55 % |
| 2 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 513 053 $ Poids 54 % |
| 3 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 460 $ Poids 42 % |
| 4 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 636 m · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −47 028 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 531 763 $ Poids 34 % |
| 5 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 934 m · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 585 011 $ Poids 28 % |
| 6 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 671 718 $ Poids 15 % |
| 7 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 618 m · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 578 733 $ Poids 15 % |
| 8 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 545 549 $ Poids 15 % |
| 9 | 1272, 2ième Rang, Acton Vale 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 591 $ Poids 14 % |
| 10 | 1362, Chemin Fournier, Acton Vale 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 142 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 888 $ Poids 5 % |
| 11 | 1372, chemin Fournier, Acton Vale 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 517 $/m²) 101,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 137 $ Poids 3 % |
| 12 | 1351, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 204 599 $ (1 837 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 275 060 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.