1235 Rue CEDRES · Upton
Valeur estimée
135 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 920 $/m² · 46,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 91 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705399424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
48038705399424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±279.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 2 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Simoneau, Acton Vale 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (1 156 $/m²) 45 m² · constr. 1974 Ajust. marché −235 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 51 592 $ Poids 57 % |
| 2 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 258 m · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 245 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 288 484 $ Poids 13 % |
| 3 | 1205, Rue des Bouleaux, Upton 2024-05-03 · 276 m · Vendu 198 000 $ (3 523 $/m²) 56,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 543 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −990 $ | 226 466 $ Poids 12 % |
| 4 | 516, Montée des Pins, Upton 2026-06-09 · 420 m · Vendu 175 000 $ (6 076 $/m²) 28,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 226 710 $ Poids 9 % |
| 5 | 455, rue des Lilas, Upton 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (3 603 $/m²) 51,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 195 614 $ Poids 7 % |
| 6 | 1357, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 104 350 $ (1 754 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 008 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −1 043 $ | 119 915 $ Poids 1 % |
| 7 | 1363, chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 191 503 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.