466 Rue SAPINS · Upton
Valeur estimée
184 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 608 $/m² · 70,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 81 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705400610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
48038705400610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 6 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 268 m · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 96 331 $ Poids 77 % |
| 2 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 412 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 063 $ Poids 60 % |
| 3 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 206 373 $ Poids 41 % |
| 4 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 245 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 360 875 $ Poids 32 % |
| 5 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 298 759 $ Poids 21 % |
| 6 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 92 399 $ Poids 14 % |
| 7 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 881 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 121 846 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.