457 Montée PINS · Upton
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 110,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 052,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705410421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
48038705410421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 59 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 236 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 467 516 $ Poids 57 % |
| 2 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 553 737 $ Poids 21 % |
| 3 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 245 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 94 157 $ Poids 19 % |
| 4 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 719 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 403 654 $ Poids 17 % |
| 5 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 524 190 $ Poids 14 % |
| 6 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 530 763 $ Poids 13 % |
| 7 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 615 153 $ Poids 12 % |
| 8 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 455 661 $ Poids 3 % |
| 9 | 1377, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 003 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 123 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.