475 Montée PINS · Upton
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 149,8 m² · constr. 2022 · terrain 6 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 748,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705430400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
48038705430400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 84 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 99 m · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 651 136 $ Poids 70 % |
| 2 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 623 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 387 $ Poids 63 % |
| 3 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 896 $ Poids 45 % |
| 4 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 232 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 639 067 $ Poids 29 % |
| 5 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 1000 m · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 638 588 $ Poids 15 % |
| 6 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 205 $ Poids 11 % |
| 7 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 537 607 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.