479 Montée PINS · Upton
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 138,6 m² · constr. 2009 · terrain 6 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 751 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 424 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705430900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
48038705430900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 82 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 147 m · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 589 258 $ Poids 70 % |
| 2 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 574 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 001 $ Poids 50 % |
| 4 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 124 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 562 870 $ Poids 42 % |
| 5 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 276 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 586 382 $ Poids 28 % |
| 6 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 986 m · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 617 824 $ Poids 21 % |
| 7 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 341 $ Poids 14 % |
| 8 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 520 617 $ Poids 4 % |
| 9 | 1362, Chemin Fournier, Acton Vale 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 142 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 841 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.