539 Rue EPINETTES · Upton
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 93,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 284 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705480002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
48038705480002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 47 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 921 m · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 733 $ Poids 62 % |
| 2 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 381 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 103 $ Poids 49 % |
| 3 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 60 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 392 685 $ Poids 35 % |
| 4 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 569 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +1 137 $ | 93 960 $ Poids 29 % |
| 5 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 244 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 141 145 $ Poids 27 % |
| 6 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 390 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 558 $ Poids 23 % |
| 7 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 483 $ Poids 23 % |
| 8 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 728 m · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 533 873 $ Poids 22 % |
| 9 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 541 $ Poids 18 % |
| 10 | 1272, 2ième Rang, Acton Vale 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 531 $ Poids 18 % |
| 11 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 173 $ Poids 15 % |
| 12 | 1377, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 003 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 345 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.