1231 Rue EPINETTES · Upton
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 55,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705481405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
48038705481405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 11 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 267 m · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 308 262 $ Poids 55 % |
| 2 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 524 m · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 81 958 $ Poids 44 % |
| 3 | 316, rue Simoneau, Acton Vale 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (1 156 $/m²) 45 m² · constr. 1974 Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 56 989 $ Poids 27 % |
| 4 | 1205, Rue des Bouleaux, Upton 2024-05-03 · 235 m · Vendu 198 000 $ (3 523 $/m²) 56,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 230 049 $ Poids 25 % |
| 5 | 455, rue des Lilas, Upton 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (3 603 $/m²) 51,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 199 293 $ Poids 12 % |
| 6 | 1363, chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 204 977 $ Poids 5 % |
| 7 | 1357, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 104 350 $ (1 754 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 744 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 119 236 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.