1238 Rue CEDRES · Upton
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 170,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 271 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705490211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
48038705490211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 59 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 48 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 873 $ Poids 47 % |
| 2 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 675 m · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +56 144 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 035 $ Poids 40 % |
| 3 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 405 593 $ Poids 33 % |
| 4 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 790 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 596 471 $ Poids 17 % |
| 5 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +103 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 568 404 $ Poids 11 % |
| 6 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +91 395 $ · Ajust. âge −13 504 $ | 618 818 $ Poids 7 % |
| 7 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +106 687 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 694 718 $ Poids 5 % |
| 8 | 1035, rue des Muguets, Upton 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 299 445 $ (1 485 $/m²) 201,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 727 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −29 944 $ | 271 216 $ Poids 5 % |
| 9 | 535, Montée des Pins, Upton 2025-04-22 · 120 m · Vendu 557 500 $ (2 342 $/m²) 238 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 152 $ · Ajust. superficie −78 823 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 497 079 $ Poids 5 % |
| 10 | 1172, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 193 $/m²) 216,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 211 $ Poids 4 % |
| 11 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 506 110 $ Poids 1 % |
| 12 | 1362, Chemin Fournier, Acton Vale 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 142 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 348 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.