1232 Rue CEDRES · Upton
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 184 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705490471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
48038705490471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 29 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 880 m · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 491 $ Poids 55 % |
| 2 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 88 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 341 799 $ Poids 31 % |
| 3 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 016 $ Poids 31 % |
| 4 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 437 492 $ Poids 26 % |
| 5 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 627 m · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 475 105 $ Poids 25 % |
| 6 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 703 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 87 453 $ Poids 24 % |
| 7 | 1272, 2ième Rang, Acton Vale 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 253 756 $ Poids 23 % |
| 8 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 199 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 123 067 $ Poids 23 % |
| 9 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 892 $ Poids 14 % |
| 10 | 1377, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 003 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 154 $ Poids 5 % |
| 11 | 1372, chemin Fournier, Acton Vale 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 517 $/m²) 101,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 321 $ Poids 4 % |
| 12 | 1362, Chemin Fournier, Acton Vale 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 142 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 223 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.