1226 Rue CEDRES · Upton
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 79,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705490903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
48038705490903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 21 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 559 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 266 $ Poids 69 % |
| 2 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 194 m · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +950 $ | 209 528 $ Poids 63 % |
| 3 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 896 m · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 300 276 $ Poids 61 % |
| 4 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 672 m · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 98 219 $ Poids 43 % |
| 5 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 362 $ Poids 34 % |
| 6 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 226 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 119 087 $ Poids 30 % |
| 7 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 128 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 323 879 $ Poids 28 % |
| 8 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +375 $ | 90 529 $ Poids 23 % |
| 9 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 747 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 79 410 $ Poids 22 % |
| 10 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 269 $ Poids 17 % |
| 11 | 1363, chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 253 429 $ Poids 6 % |
| 12 | 1377, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 003 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 328 372 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.