1219 Rue EPINETTES · Upton
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 107,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705491429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
48038705491429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 52 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 934 $ Poids 45 % |
| 2 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 253 $ Poids 33 % |
| 3 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 184 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 415 213 $ Poids 23 % |
| 4 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 321 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 455 $ Poids 23 % |
| 5 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 785 m · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 559 485 $ Poids 21 % |
| 6 | 1272, 2ième Rang, Acton Vale 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 506 $ Poids 20 % |
| 7 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 559 613 $ Poids 17 % |
| 8 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 767 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +379 $ | 98 990 $ Poids 17 % |
| 9 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 831 $ Poids 15 % |
| 10 | 1362, Chemin Fournier, Acton Vale 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 142 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 218 $ Poids 3 % |
| 11 | 1372, chemin Fournier, Acton Vale 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 517 $/m²) 101,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 894 $ Poids 3 % |
| 12 | 1377, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 003 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 768 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.