1031 Rue GLAIEULS · Upton
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 121,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,5 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 258 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705528935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
48038705528935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
342 700 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 61 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 336 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 638 603 $ Poids 75 % |
| 2 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 470 979 $ Poids 22 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 712 $ Poids 11 % |
| 4 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 487 207 $ Poids 11 % |
| 5 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 814 $ Poids 11 % |
| 7 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 010 $ Poids 11 % |
| 8 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −45 785 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 107 $ Poids 9 % |
| 9 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 163 $ Poids 7 % |
| 10 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 274 $ Poids 3 % |
| 11 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 930 $ Poids 3 % |
| 12 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 572 623 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.