445 Rue LILAS · Upton
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 66,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 182 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705529873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
48038705529873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
342 700 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 24 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 587 $ Poids 19 % |
| 2 | 629, rue des Érables, Upton 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 710 $/m²) 61,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 365 868 $ Poids 13 % |
| 3 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 358 425 $ Poids 11 % |
| 4 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 082 $ Poids 11 % |
| 5 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 411 343 $ Poids 8 % |
| 6 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 790 $ Poids 7 % |
| 7 | 1205, Rue des Bouleaux, Upton 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (3 523 $/m²) 56,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 271 559 $ Poids 4 % |
| 8 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 151 $ Poids 3 % |
| 9 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 80 589 $ Poids 2 % |
| 10 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 1228, chemin Fournier, Acton Vale 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.