1224 Rue CEDRES · Upton
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 67,5 m² · constr. 1967 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 102 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715400244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
48038715400244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 11 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 704 m · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +800 $ | 89 058 $ Poids 69 % |
| 2 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 164 m · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 189 657 $ Poids 63 % |
| 3 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 140 m · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 336 144 $ Poids 60 % |
| 4 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 593 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 315 510 $ Poids 44 % |
| 5 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 270 719 $ Poids 22 % |
| 6 | 1205, Rue des Bouleaux, Upton 2024-05-03 · 163 m · Vendu 198 000 $ (3 523 $/m²) 56,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 250 726 $ Poids 16 % |
| 7 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 83 128 $ Poids 15 % |
| 8 | 1363, chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 226 175 $ Poids 11 % |
| 9 | 1357, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 104 350 $ (1 754 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 744 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 129 500 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.